انتقاد از طرح مسکن مشارکتی
تعداد بازدید : 1
طرحهای کاغذی صدای انبوهسازان را درآورد
نویسنده : مانا فکور
«طرح اقدام ملی مسکن» جدیترین برنامه وزارت راه و شهرسازی در شش سال اخیر به منظور تولید مسکن در کشور محسوب میشود. بر اساس این طرح، قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ ساخته و تحویل متقاضیان شود.ساخت این تعداد مسکن با توجه به نرخ ازدواجهایی که در کشور در طول یک سال اتفاق میافتد برای جامعه هدف افراد متوسط رو به پایین در نظر گرفته شده است. برای ساخت این تعداد واحد مسکونی ۲۰۰ هزار واحد آن سهم شهرهای جدید است، صد هزار واحد آن در طرح بازآفرینی شهری ساخته میشود و صد هزار واحد آن هم بهعهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. با رشد شدید قیمت مسکن، لزوم ورود وزارت راه و شهرسازی برای کنترل این وضعیت ضروری بود هرچند عباس آخوندی در پنج سال وزارت خود به این مهم اعتقاد نداشت. عملیات اجرایی بخشی از واحدهای مسکونی این طرح که به اذعان محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی سالانه نیازمند صدهزار میلیارد تومان منابع مالی برای تأمین ۶۰ درصد مبلغ ساخت واحدهاست در شهرهای مختلف کشور آغازشده است.به نظر میرسد طبق گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی، با توجه به آورده بخش خصوصی در پروژه تا 70 درصد از مالکیت واحدهای تکمیل شده در اختیار بخش خصوصی قرار خواهد گرفت.در شیوه مشارکتی ساخت مسکن، دولت زمین را در اختیار انبوهساز قرار داده و انبوهساز نیز عملیات ساخت را برعهده میگیرد؛ درنهایت نیز با توجه به آورده اولیه، مالکیت واحدها به هر بخش تفویض میشود. این روش ساخت مسکن، به واسطه مالکیت انبوهساز بر واحدهای مسکونی تکمیلشده، نقاط تاریک فراوانی ایجاد میکند. در همین راستا سید احسن علوی، نایبرئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در بیان اشکالات وارده به مالکیت انبوهساز در مسکن مشارکتی گفت: اینکه بخشی از واحدها در اختیار انبوهساز قرار میگیرد، محل اشکال است؛ چرا که افزایش قیمت سالانه زمین که دولت آن را میآورد، خیلی بیشتر از افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سایر نهادههای تولید است. در حقیقت هرکدام از معایب مسکن مشارکتی به تنهایی میتواند از تحقق اهداف دولت در زمینه تولید مسکن جلوگیری کند. البته نحوه اجرای این طرح مورد انتقاد دبیر کانون سراسری انبوهسازان قرار گرفت .دبیر کانون سراسری انبوهسازان با انتقاد از بیتوجهی وزارت راه و شهرسازی به رفع ایرادات قراردادهای مشارکتی ساخت مسکن در اقدام ملی، گفت: وزارت راه در بخش مسکن به دنبال اختراع چرخ است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان، از پیگیریهای فراوان برای رفع موانع مشارکت سازندگان در طرح «تام کاد» دولت خبر میدهد و در عین حال سایر تامهای این وزارتخانه را فقط در حد حرف و حدیث و به اصطلاح کاغذی عنوان میکند.فرشید پورحاجت میگوید: در خصوص پروژههای طرح اقدام ملی که عنوان میشود باید بگویم ما یعنی کانون انبوهسازان فقط یک جلسه با سازمان ملی زمین و مسکن داشتهایم. این جلسه نیز برای رونمایی از این طرح بود که در همان جلسه تمام متولیان صنعت ساخت و ساز مسکن اعم از جامعه مهندسان مشاور، پیمانکاران، انبوهسازان و... مراتب اعتراض خود را نسبت به طرح مذکور اعلام کردند. وی با بیان اینکه اعتراض ما مربوط به فُرم قراردادهای سازمان ملی زمین و مسکن است، افزود: قرار بر این بود که فرم این قراردادها اصلاح شود، قرار نیست بخش خصوصی ماحصل یک عمر زندگی و سرمایه اش را در برنامههای دولت سرمایهگذاری کند و هیچ جایگاهی در این قراردادها برایش تعریف نشده باشد.وی ادامه داد: 42 ایراد به این قراردادها وارد است و به طور کلی جایگاه بخش خصوصی در این قراردادها دیده نشده و یک سویه نوشته شده است. از سوی دیگر حکم در همه دعاوی وزارت راه و شهرسازی است و به صورت یکطرفه میتواند این قراردادها را فسخ کند، عقل سلیم میگوید این قراردادها ایراد دارد.دبیر کانون سراسری انبوهسازان با یادآوری اینکه این موارد را کتبا اعلام کرده و در جلسات خصوصی هم عنوان کردهایم،گفت: گفتهایم آمادهایم قرارداد متناسب با شرایط حاکم در کشور به صورت عمومی آماده کنیم تا بخش خصوصی از این طرح استقبال کند.پورحاجت تاکید کرد: بر این اساس در یک اقدام ملی همه عوامل ساخت و ساز کنار هم باشند.
وزارت راه به دنبال اختراع چرخ در بخش مسکن
وی بیان کرد: در طرح مسکن مهر دولت در سالهای 87 و 88 بخش خصوصی را نادیده گرفته و انبوهسازان را در ساختوساز مداخله نداد، اما در نهایت دیدیم در یک پروسه20 روزه قراردادهایی با کانون سراسری انبوهسازان امضا شد؛ چرخ مسکن مهر به حرکت در آمده و رونق گرفت. وی با انتقاد از عملکرد وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن گفت: به دنبال آن هستیم که مجددا چرخ را اختراع کنیم. بخش خصوصی و متولی ساختوسازها در کشور مشخص هستند، وزارت راه هم اگر میخواهد موفق شود راهی جز اینکه در کنار بخش خصوصی اقدامات ملی را برنامهریزی کند، ندارد.وی با تاکید بر اینکه وزارت راه و شهرسازی تا امروز در حوزه مسکن موفق نبوده است به سایر تامهای این وزارتخانه اشاره کرد و افزود: همواره گفتهایم که برای پاسخگویی به نیاز مستاجران کشور باید سازمان اجارهداری در کشور راهاندازی شود، اما فردای آن روز دیدیم که یک برگهای آمده و «تام اج» را رونمایی کردهاند. مسکن باید برای دهکهای هدف در پروژههای سرمایهگذاری اجرایی شود، اما راه و شهرسازی تا امروز فقط به اعلام چند اسم بسنده کرده است.